Konzultace a poradenství
Nabízím nezávislou konzultaci. Ráda zodpovím vaše dotazy ohledně prodeje nemovitosti.
Pokud uvažujete o prodeji a nejste si jisti cenou, nebojte se zavolat. V praxi je to první věc, nad kterou prodávající začnou přemýšlet.
Pro začátek jistě uvítáte obecné informace. Nastíním vám postup a přidám doporučení, jak byste konkrétně vy, měli při prodeji nemovitosti postupovat.
Dokážu se na vaši situaci podívat nezaujatě, a to co vám z vašeho pohledu můžete připadat jako komplikace, bývá ve většině případů standardní situace.
Řešíte-li návaznost na nové bydlení, bude důležité sladit termíny. V případě, že plánujte dofinancovat nové bydlení z úvěru, domluvím vám schůzku s naším finančním specialistou. Budete tak s předstihem vědět, s jak velkým úvěrem od banky můžete počítat. Nastavíme si plán, podle kterého budeme postupovat. Budete tak na vše připravení a nic vás nezaskočí.
Propagace a marketing
Správně nastavený a promyšlený marketing rozhodne o úspěšnosti prodeje. Využívám moderní technologie. Připravím poutavou prezentaci.
Představení vaší nemovitosti mohu doplnit o virtuální prohlídku od profesionálního fotografa, natočením nemovitosti z dronu, 3D plánkem, nebo krátkým videem.
Výrazně tím přispěji k rychlejšímu a efektivnějšímu prodeji vaší nemovitosti.
V případě že prodáváte nezařízenou nemovitost, nabízím virtuální home staging. Oproti tomu klasickému se jedná o rychlejší metodu, kdy je vaše nemovitost virtuálně doplněna o nábytek a různé doplňky. Zájemce tak získá lepší představu o velikosti prostoru.
Ukázku 3D virtuální prohlídky naleznete ZDE
Ukázka 3D virtuálního homestagingu:
Odhad ceny nemovitosti pro potřeby dědického řízení
Odhad vám připravím do dvou pracovních dnů od dodání podkladů. V případě potřeby vyplňte formulář nebo mě kontaktujte.
Nedílnou součástí dědického řízení je vypořádání majetku, včetně nemovitostí. Tento dokument si od vás vyžádá notář v průběhu dědického řízení.
Odměna notáře se odvíjí od hodnoty dědictví (zvýšení notářských poplatků proběhlo v roce 2021, v roce 2022 by měla výše poplatků zůstat stejná)
Toto je přehled poplatků, které při dědickém řízení odvedete notáři
- Z prvních 500 000 Kč se platí poplatek 2% (minimálně 2000 Kč)
- Z částky nad 500 000 Kč do 1 000 000 Kč se platí 0,9%
- Z částky nad 1 000 000 Kč do 3 000 000 Kč se platí 0,5%
- Z částky nad 3 000 000 Kč do 20 000 000 Kč se platí 0,1%
- Z částky nad 20 miliónů korun se už nic dalšího neplatí
Hypotéky
Propojením se službami finančního specialisty urychlím průběh celé transakce. Díky aktuálním informacím z hypotečního trhu garantuji klientům ty nejnižší úrokové sazby.
Abych mohla zajistit hladký průběh celého obchodu, je pro mě důležité vědět, že kupující, se kterým vstupuji do jednání, má zajištěné financování.
Pokud nekupuje nemovitost z vlastních zdrojů, využije k jejímu pořízení hypoteční úvěr. Díky úzké spolupráci s hypotečním poradcem mám k dispozici informace, zda je zájemce dostatečně bonitní a dosáhne na hypoteční úvěr.
Právní servis
Při prodeji vaší nemovitosti zajistím prostřednictvím našeho advokáta kompletní právní servis a úschovu finančních prostředků.
Právní servis je jedním z důvodů proč při prodeji i pronájmu nemovitosti spolupracovat s realitní kanceláří. Vždy máte jistotu, že dokumenty, které jsou vám předloženy jsou platné a aktuální a jsou připraveny na míru pro každý konkrétní obchod.
Součástí právního servisu je advokátní úschova kupní ceny. Tím je zajištěna maximální ochrana vašich finančních prostředků a vy tak máte jistotu, že kupující zaplatí celou kupní cenu ještě před zahájením řízení o změně vlastnického práva na Katastrálním úřadě.
Štítek energetické náročnosti budovy (PENB)
Pokud se rozhodnete využít mých služeb, vyhotovení energetického štítku bude součástí prodejního servisu.
Při prodeji rodinného domu, máte jako majitel povinnost doložit energetický štítek (zákon č. 406/2000 Sb). Pokud jej nemáte k dispozici, zajistím jeho vypracování.
PENB slouží jako informace o energetické náročnosti provozu nemovitosti. Vyhodnocuje, jak energeticky náročný je její provoz.
Při prodeji bytové jednotky je možnost nahradit energetický štítek doložením vyúčtování za energie.